会议伊始，由会长陈晓云向大会作年度工作汇报。由副会长罗琳向大会作年度财务汇报。由常务副会长周强宣读，会员大会所有会员举手表决通过，鄞州区楼宇经济促进会增补2家理事单位：宁波富邦城市运营服务有限公司、宁波海创科技园开发有限公司。

为了提升楼宇数字营运，平台赋能入驻企业，本次大会特邀宁波银行为我们宣讲智慧楼宇，科技赋能。从楼宇、园区管理数字化转型，项目全面化管理，全流程管理，统一收费、智能收款，高效资金管理等角度为我会会员带来新思路，新理念，助力鄞州区楼宇经济发展。

为了更深入地了解鄞州区楼宇经济相关政策，鄞州区商务局楼宇发展服务中心主任张淑恩为大会宣讲2024年楼宇经济政策。有利于企业依循政策调整经营策略，获得资金补贴、扶持等实惠，使企业知晓在招商引资、产业升级等方面的支持，助力吸引更多优质资源汇聚楼宇经济，激发发展活力。

会议上，由鄞州区商务局局长陈波和副局长元波为鄞州区商务楼宇研学精品点位，鄞州区商务楼宇招商大使，鄞州区优秀楼宇运营团队，鄞州区2024年新晋星级楼宇表彰与授牌。我会成员单位均有入选。热烈庆祝各位获奖单位获此殊荣，也希望在大家不懈的努力下，看到鄞州区楼宇经济走向更美好的明天。

鄞州区商务楼宇研学精品点位

和邦大厦 长三角一体化等级评定示范楼宇

永强大厦 长三角一体化等级评定新锐楼宇

鄞州区商务楼宇招商大使

宁波恒凯科创股份有限公司

宁波和邦投资集团有限公司

宁波朗东资产管理有限公司

宁波中正控股有限公司

宁波容创创业孵化器有限公司

宁波七号梦工场创业园管理服务有限公司

宁波福新资产管理有限公司

宁波优动科技有限公司

左五为宁波恒凯科创股份有限公司董事长陈彩强

2023年度鄞州区优秀楼宇运营团队

宁波恒凯科创股份有限公司

宁波和邦投资集团有限公司

浙江升和资产管理有限公司

宁波朗东资产管理有限公司

宁波容创创业孵化器有限公司

宁波松禾不动产有限公司

宁波恒创商业管理有限公司

宁波甬柒企业管理咨询有限公司

宁波海创科技园开发有限公司

宁波新立房地产开发有限公司

左六为宁波恒凯科创股份有限公司董事长陈彩强

鄞州区星级楼宇（2024年新晋）

为进一步促进鄞州区楼宇经济发展，加强银企合作，服务好各会员企业，鄞州区楼宇经济促进会和宁波银行股份有限公司签订战略合作，鄞州区楼宇经济促进会会长陈晓云和宁波银行鄞州支行行长朱佩佩签约，鄞州区商务局陈波局长、宁波银行总行秦邵总共同见证。宁波银行为楼宇入驻企业提供综合金融服务。

陈波局长对鄞州区楼宇经济发展给予了充分肯定，指出我区楼宇经济发展已达到了相当不错的水平。发言阐述了鄞州区楼宇经济发展态势，为下步楼宇经济发展提出建议。

鄞州楼宇现阶段共有重点商务楼宇208幢，较去年同期增加三幢，楼宇建筑面积是699万平方米，入驻企业3万家，楼宇总税收达到105.2亿元，同比增长4.3%，总营收达到7361亿元，同比增长24.8%。相比于国家统计局刚刚发布的中国9月规模以上工业企业利润年率 -27.1%的数据来看，鄞州楼宇和企业发展势头较好。

从去年来看，2023年楼宇经济扶持政策共有50家次企业申报了80余个项目，到今年年终已经拨出了800万元，共涉及到37家次企业，53个项目，总体预算执行率达到96.4%。

鉴于楼宇经济的高质量发展态势，下一步区委区政府对楼宇经济会一如既往地加大投入力度，如重点推进老旧楼宇改造等。

关于鄞州区楼宇经济下一步要发展的重点，陈波局长概括了五个方面：

一、做到标准化。挖掘出楼宇自身特色做法，形成鄞州楼宇运营的管理模式、标准体系，吸引外部地区或者是没有具备相当发展水平的一些地区，提供借鉴经验至全国各地。

二、做好楼宇运营管理模块化。消费分层分年龄段的分趋势越来越明显，个性化需求越来越强烈。楼宇经济发展面临着个性化的需求，模块化的要求。在楼宇实际运营当中需要对于企业不同的需求做到模块化，以满足不同消费客群或入驻企业的需求。

三、运营园区化。广大楼宇运营商在招商引资，提高楼宇入住率的工作过程中，充分考虑园区化运营方式，实现楼中园、园中园运营。

四、分层化发展。做好楼宇经济运营的双向发力，一方面将楼宇往精品化方向去做发展，把它打造成一种稀缺资源，能够有效提高入驻率，提高收益；另一方面适当考虑运营中实用惠民的方向，提高实用性。

五、集团化思路。所谓集团化就是思维转换：沿海地区与内陆地区的楼宇发展存在一定差距，借助不同发展水平，实现自己的管理输出、品牌输出。把自己的技术、管理、品牌、软件、人才等各个方面的优势，向其他有一定发展层级的区域适当地做输出，是在当前大力推进中西部地区大开发这种前提下一次比较好的机会。

鄞州区楼宇经济促进会一届四次会员大会圆满结束！在此向每一位出席此次大会的与会人员表达诚挚的谢意，感谢大家给予协会的全力支持。展望未来，鄞州区楼宇经济促进会将会全力以赴，以会员企业的切实需求为出发点，致力于为会员企业提供更多实实在在的服务。同时，协会也将以推动鄞州区楼宇经济蓬勃发展为己任，不断努力，积极贡献，全力开创出一个更加灿烂、更具活力的鄞州区楼宇经济新局面，让鄞州区的楼宇经济在未来绽放出更加耀眼的光芒！