▲优租科技登上《鄞州日报》头版

毋庸置疑，“地瓜经济”的根茎生长得越好，藤蔓能延伸得越远。

而要想根茎壮硕，除了藤蔓吸收的营养之外，根茎自身的营养也不容忽视。

砸掉“金饭碗”走向“麦田”

12月5日，由浙商发展研究院指导，《浙商》杂志组织评选的“2023浙商年度创新人物”榜单正式发布。优租科技集团有限公司董事长陈彩强上榜。

颁奖介绍中这样写：他深耕楼宇行业数十年，累计服务中小微企业10000家，从开创服务式办公租赁新模式到打造数字智慧园区新形态，始终以创新为驱动力……

▲图为优租科技集团有限公司运营的鄞州数字科创产业园

“得益于年轻时候的‘不务正业、‘不甘平庸’。”陈彩强如是总结。

时间倒回到17年前。彼时的服装行业，竞争格局尚未形成，整体又呈现供不应求，可谓是“香饽饽”行业。

初出茅庐的陈彩强，入职了一家大型服装集团的整烫实习工。每天在流水线上来回作业，虽然枯燥乏味，却兢兢业业。

3个月实习期满，当正式的签约合同放在他面前时，他却自己扔掉了唾手可得的金饭碗，心怀梦想，投身创业热潮中。

2008年，陈彩强注册成立了第一家通信公司，代理网通业务，既当老板又当业务员。在忙碌中，陈彩强收获了人生第一桶金，也更加坚定了他创业的决心。

万事万物都存在发生、发展、消亡的规律过程。伴随微信的横空出世，人们的社交通讯不在依赖于短信和拨号，彼时的陈彩强也敏锐的察觉到：通信行业即将面临重新洗牌。

下一站，在哪里？

大洋彼岸，WeWork正风生水起。所谓WeWork，是一种共享办公空间模式。不同于传统写字楼办公地点的寸土寸金，对公共区域的利用让它在办公租赁领域开辟出了一条全新的道路。

陈彩强敏锐地嗅到了这片“麦田”的商机。

▲图为优租科技集团有限公司运营的恒凯中心

掀起一场二房东的“飓风”

借助2015年中国共产党党中央、国务院提出的“大众创业、万众创新”政策东风，陈彩强挂起“天道酬勤”的旗帜，以实干笃定前行，带领宁波创客工场，开创服务式办公租赁新形式，不断探索科技企业孵化、产业园区运营模式，坚持始终以创新作为驱动力。

2021年，为进一步做大做强做优企业，陈彩强梳理企业脉络、整合资源、制定发展战略，成立优租科技集团有限公司，一家集产业数字平台、特色楼宇/产业园区、孵化器/众创空间、服务式办公社区、青年公寓等全方位的产城运营服务商，同时优租科技借力互联网+，通过线上和线下无缝连接的O2O闭环运营模式，为宁波企业提供从写字楼租赁到覆盖各类强相关服务领域的整体解决方案。

优租科技集团现已位列宁波商业办公托管运营行业前三甲、年营收上亿元，管理商业办公资产超20万平米、入驻企业逾1800家、以特色楼宇、产业园区、孵化器等为载体的基地12个，经过10年的探索与发展，公司在运营管理领域积累了丰富的经验，形成了一支高素质的运营管理和招商队伍。集团下属企业先后荣获国家高新技术企业、浙江省二星小微企业园、浙江省数字化小微企业园、浙江省级众创空间、宁波市中小企业公共服务示范平台、宁波市科技企业孵化器、宁波市信用管理示范企业、宁波市创新型中小企业、鄞州区科技服务业示范企业、鄞州区文化产业示范园区等殊荣。

“我们与大型房地产企业万科、绿地集团签约，提供商业办公楼销售等渠道分销业务，与宁波本土龙头骨干企业如中哲集团、维科集团、中国萌恒及国企签约，提供楼宇托管运营服务。”在陈彩强看来，自己就像是一位“红娘”，在企业和办公场所之间“牵线搭桥”。

舟循川则游速，人顺路则不迷。陈彩强说，只有厚植成长土壤，才能让“地瓜经济”枝繁叶茂。自己从事的行业，就是源源不断将新鲜的根茎引进来，然后给予充足的养分，让其成长壮硕，再向外延伸藤蔓。

▲图为优租科技的线上平台

打造培育“地瓜”的温床

在位于钟公庙街道的恒凯中心&鄞州数字科创产业园内，宁波易思达儿童用品有限公司的员工们，正在整理自己的办公室。

这家专门从事儿童益智用品的公司，成立于2016年。从不到10个人到如今80多人的规模，产品远销海外，去年产值达到1.8亿元。

陈彩强说，这个“地瓜”虽然看上去不是特别大，但却是自己看着一点点发展壮大起来的。

“尤其是对于那些初创型的企业，他们更需要丰富的营养。”鄞州数字科创产业园就是优租科技运营的一家特色产业园区。

在园区内，低区为科技企业孵化器、众创空间，高区则为总部型企业、中大型企业办公场所。无论是初创企业期望的集实用性、舒适性、高性价比于一体的现代化办公空间，还是大型总部企业的商务形象进阶需求，这里都能满足。

“更通俗一点，这里是培育‘地瓜’的大棚和温床。”陈彩强介绍，通过集聚技术、人才、企业和资本四大核心要素，针对企业的不同发展阶段，会提供基础服务、增值服务和专项服务，集中为企业提供落地注册、创业培训、人才招引、财税规划等三大维度36项细分的创业服务，构建创新创业及产业培育的全周期服务。

此外，为加大对优质科技孵化项目的招引力度，园区还制定了在孵企业房租补助和单项奖励相关管理办法，如高层次人才创业企业、高新技术企业及甬股交挂牌企业可获得优惠的租金补助。

如今，这里已累计入驻企业90余家，注册资本超5亿元，引进了易思达、宝兴智慧、汇泉贸易、明清新能源、拾益电器等20余家优秀创新创业企业。

“未来，我们希望能够吸引更多生产服务型企业，让更多的‘地瓜’扎根鄞州，在为他们提供优质发展环境的同时，也为鄞州区域产业发展赋能。”陈彩强信心满满。