艳阳普照的日子总是让人心情舒畅，昨天下午，又一场精彩的宁波商业办公主题座谈会在全经联宁波俱乐部线下活动平台——1905地产茶馆举办了。

全经联宁波地产俱乐部会长缪百年、宁波市律师协会会长、浙江和义观达律师事务所执委会主任叶明、宁波市沃德房地产投资咨询有限公司董事长马银萍、宁波创客工场投资有限公司董事长陈彩强、宁波合润代理公司总经理吴纪兵、宁波全润城房产总经理张杰、全经联宁波俱乐部副秘书长丁志刚、宁波无忧办公总经理胡辉、宁波领航房产总经理李鹏飞、宁波爱居沃克商业管理有限公司副总经理李家冀、浙江杰海俊科技营销总监许科军等参加了本次座谈会，同时也是为筹备全经联宁波地产创新俱乐部商办专委会的第一次活动。

首先，缪百年会长简单地介绍了全经联宁波地产创新俱乐部及1905地产茶馆最近发展情况，全经联宁波俱乐部走到今天会员人数已经达到1300多人，各专委会涉及到房地产相关行业的各个领域：营销、金融、艺术、设计、景观、绿色科技、成本采购等。1905地产茶馆也已成为地产及关联行业交流合作首选平台。

接着在缪会长提议主持下，大家对宁波商业办公发展现状、高库存破解策略及大家希望俱乐部起到哪些作用等，展开讨论。

沃德地产董事长马银萍女士，提到在现在的这个行业的现状下我们要对整个市场有足够的信心，利用我们俱乐部现有的平台信息，让整个信息链更畅通；在服务上也需要一定的提升。

宁波创客工场投资有限公司董事长陈彩强，也是1905地产茶馆的股东之一，创客工场致力于宁波领先的服务式办公租赁及众创空间运营。他认为现在的招商应根据行业细分定向招商，从而形成同一产业集聚效应。我们要提升楼宇品质与物业服务，才能确保业主方资产保值增值。借助俱乐部平台对接地产圈人脉，更好整合宁波的商业办公资源。

宁波全润城房产总经理张杰，指出这个行业的部分不足方面，其中行业间企业规模实力差距大，行业内没有规范，没有组织，导致行业间恶性竞争越来越大，针对这些问题他提出相应的措施，并提到做事情要做好做精，把服务跟上去。

叶明律师，提到很多行业组织成立并不是政府推动的，是在市场需求的基础上自发成立的。因此呼吁这个行业加快发展，一定要加强自身行业的规范，并推动各个行业间的相互合作，加快发展！宁波商办与住宅价格严重倒挂，也是社会资源的巨大浪费，宁波缺少真正国际化5A高端写字楼，作为连续三届市人大代表，会积极把大家的建议想法反馈上去，引起政府的重视。

全经联宁波俱乐部副秘书长丁志刚，表明目前商办行业问题很多，库存大，去化慢，行业内不规范，服务水平低等。问题就代表机遇，希望成立专委会能够加强行业规范，为政府献计献策，提升宁波整体商业办公水平到一个新台阶。

宁波市合润房地产策划代理公司总经理吴纪兵，结合自身的经验，近年来写字楼完全是买方市场，价格上升乏力（有些甚至有下降），市场竞争越来越激烈，现在商务办公过剩，面对这一系列问题上，同行们需要认真思考，团结一致，并做好自己的服务等工作。

(宁波爱居沃克商业管理有限公司副总经理李家冀)

（浙江杰海俊科技营销总监许科军）

（宁波无忧办公总经理胡辉）

大家也相继提出了各种问题及相应的建议与看法，对于去库存方面希望在政策方面应该控制供应，并能给予企业相应的政策以便形成区域特色。写字楼后期的运营方面要提高从而打破传统的模式。

缪会长做最后的总结：

面对宁波商办市场高库存，成交量少，信心不足的现状，要源头上控制土地出让，严格控制各区一级政府总部基地、商业综合等土地出让；现有楼宇软、硬件均要进行改造提升，特别是物业管理方面宁波与其它城市差距巨大，楼盘交付没几年品质下降严重，建议政府每年进行考核，不合格及时更换物业管理公司；商办内容要做强做优，商业办公要重视运营环节，提升总体品质；税收要优惠，持有、交易环节税收要大幅下降，鼓励民间资金投资商办；主动引进各类金融资本进入商办领域。

商办专委会在这个时间节点开始筹备很必要，希望大家共同努力开创宁波商办领域新局面，也希望通过叶律师人大提案等渠道积极向政府有关部门反映宁波商办存在的严重问题，提供确实可行解决的方法。人多力量大，只要大家齐心协力、群策群力，一起来推动这个市场，宁波商办市场的明天肯定会更好。

全经联宁波地产创新俱乐部

全经联宁波地产创新俱乐部是全国房地产企业家和经理人联盟在宁波的分支机构，自2015年1月23日成立以来，活动不断、创新多多，并驾起政府与房企沟通之桥梁。俱乐部现已拥有会员1300多人，聚集了宁波地产界及相关产业链的精英。

由俱乐部平台公司与核心成员众筹投资的1905地产茶馆更是宁波首创，1905地产茶馆不仅有专业沙龙论坛、地产Party，还是宁波地产界联合发展的大本营，1905大讲堂已名誉甬城，全经联宁波地产创新俱乐部目前已名符其实成为宁波房地产界第一平台、第一智库。俱乐部在2016年已经举办了一系列房地产高峰论坛和土地沙龙，2017年俱乐部将重点加强政府土地方面的合作，为政府和开发商提供更优质的服务。